Country Garden : un constructeur d'habitations chinois prévient qu'il pourrait faire défaut après avoir enregistré une perte de 7 milliards de dollars

Country Garden a averti mercredi qu'elle pourrait faire défaut sur ses vastes dettes, après avoir signalé une perte de 51,5 milliards de yuans (7 milliards de dollars) pour les six premiers mois de l'année.

La société, qui était le plus grand promoteur résidentiel de Chine l'année dernière, a déclaré qu'elle avait été prise au dépourvu par l'ampleur et la persistance de la crise du marché immobilier, en particulier dans les petites villes chinoises, et qu'elle n'avait pas réagi assez rapidement.

"La société a ressenti de profonds remords pour cette performance insatisfaisante", a-t-elle déclaré dans un dossier déposé auprès de la bourse de Hong Kong.

Country Garden a confirmé qu'elle n'avait pas payé les intérêts des détenteurs de certaines de ses obligations au début du mois et que « si les performances financières de l'entreprise continuent de se détériorer à l'avenir », le groupe pourrait faire défaut.

"Tout ce qui précède (...) indique l'existence d'incertitudes importantes qui pourraient jeter un doute important sur la capacité du groupe à poursuivre ses activités", a-t-il ajouté dans le dossier.

Le géant de l'immobilier en difficulté est aux prises avec une crise de liquidité dont certains craignent qu'elle ne se propage à l'économie chinoise dans son ensemble et même à l'étranger.

La société basée à Foshan, dans le Guangdong, a déclaréplus tôt mercredi, il a annoncé son intention d'émettre de nouvelles actions d'une valeur de 270 millions de dollars de Hong Kong (34,4 millions de dollars) à Kingboard Holdings, un fabricant de stratifiés basé à Hong Kong, en lieu et place d'un prêt qui devait être remboursé.

L'annonce est intervenue le jour même où une grande ville chinoise, Guangzhou,assoupli les règles hypothécaires pour les acheteurs de maison dans le but de soutenir le secteur immobilier en difficulté.

Lundi, la société a déclaré que son projet de 100 milliards de dollars en Malaisie, son plus grand développement à l'étranger, « fonctionnait normalement », ajoutant que ses opérations dans la région étaient « sûres et stables ». Cette annonce, ainsi que les dernières mesures chinoises de soutien au secteur, ont donné un bref coup de pouce aux actions de Country Garden à Hong Kong.

Mais le titre est encore en baisse de 67 % cette année et l’entreprise est mise sous pression.

Country Garden a un passif total de près de 200 milliards de dollars.Elle fait face à une pression croissante pour rembourser ses dettes : elle dispose d'environ 31 milliards de yuans (4,3 milliards de dollars) d'obligations qui arriveront à échéance jusqu'à la fin de 2024, selon Moody's.

Plus tôt ce mois-ci, des informations faisant état de défauts de paiement de la société sur deux obligations libellées en dollars ont choqué le marché. Et la semaine dernière, la société a reporté du 25 au 31 août la date limite pour que les détenteurs d'obligations votent sur un plan visant à prolonger le paiement d'une obligation de 3,9 milliards de yuans (530 millions de dollars).

La crise immobilière en Chine s'aggrave alors qu'un autre énorme promoteur risque de faire défaut

Les investisseurs craignent qu'un défaut de paiement de l'entreprise ne porte un nouveau coup à la confiance déjà fragile des investisseurs, alors que Pékin tente de sauver le secteur en difficulté, qui est essentiel à la croissance économique de la Chine.

Le 10 août, Country Garden a reconnu qu'elle était confrontée à la « plus grande difficulté » depuis sa création en 1992, invoquant une détérioration des ventes et un environnement de refinancement difficile.

La nouvelle a déclenché une vente massive des titres de la société, la forçant à suspendre brièvement la négociation de 11 de ses obligations onshore. Les médias d'État chinois ont rapportéà l'époque où le promoteur devait bientôt entamer une restructuration de sa dette.

Mercredi, Guangzhou est devenue la première grande ville chinoise à annoncer un assouplissement de la réglementation hypothécaire visant à encourager l'achat d'un logement.

Selon les nouvelles règles, les personnes ayant déjà détenu un prêt hypothécaire peuvent être considérées comme des acheteurs d'une première maison et bénéficier de prêts préférentiels, selon un avis du gouvernement de la ville.

Le déménagement est intervenu quelques jours aprèstrois régulateurs chinois ont publié une déclaration commune autorisant les gouvernements locaux à assouplir les restrictions hypothécaires, dans le cadre des efforts du gouvernement central pour relancer la demande des acheteurs.